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          北辰科技园区60亩土地及在建工程寻求合作

          [信息编号:84999]

          业务意向:厂房出租

          层数█■▄:多层

          所在地区:天津 - 北辰区

          厂房类型:个人厂房

          地段███:北辰科技园区南区高新大道

          有无天车:无

          建筑面积:26700㎡

          办公面积▓▓:20000㎡

          可否分租:可

          最小分租面积:4000㎡

          厂房高度▄■▄:3.9米

          厂房跨度:8.0米

          建筑结构:框架结构

          功能类型■■■:科研类

          厂房租金:1.00 元/㎡/天 (可议)

          高工
          联系我时,请说是在天津招商网上看到的,谢谢▄■▄■!

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          房地产合作项目

           

          一、 项目概况及缘由

          是大型国有科研机构▓▄▓▄,国机集团子公司,公司网址为http://www.cm518.com/。在天津投资6.98亿建设工程机械高新技术研发中心项目▄▓。项目一期实验室和中试车间已经完成▓█▄■。二期在建。拟对该项目内黄金地段和在建工程寻求合作方。

          二▄■▓、 区域位置

          1、   地理位置

          该项目位于天津市北辰科技园区南区华实道91号,紧邻津蓟高速▄▓,津宁高速,志成道快速路和地铁3号及6号线。与津京塘高速▓█、津京高速较近。临近的新外环近期开通。津滨高铁将在附近设站█■▄。距离天津机场和天津站15公里,距离天津西站15分钟车程,首都国际机场███、国贸中心90分钟车程,交通便捷。周围生活设施齐全▓▓。

          2、   发展前景

          该区域位于新外环以内,属国家级科技园区▄■▄,为天津市大力发展的北部新区的核心区,周围地块出让速度和涨幅较大,发展前途良好■■■。

          三、规划要求

          该合作地块占地60亩,批准最少总建筑面积4.5万平米▄■▄■。原规划有研发中心主楼和副楼。本地块规划设计有独立变电站,可相对独立使用管理▓▄▓▄。土地由招拍挂取得,手续齐全合法。土地性质为工业用地▄▓。

          四▓█▄■、原规划批准单体情况

          (一)概况:

          1▄■▓、主楼总建筑面积26071.69平米,其中地下5843.48平米,地上20228.21平米▄▓。主体11层局部12层,地下一层,总高54米▓█,为该区域最高建筑。目前主体完成验收。

          2█■▄、副楼处于前期方案阶段,未开始设计。规划总建筑面积至少18000平米███,可根据后续合作意图进行完善。

          以上为原始设计资料,可根据合作方要求▓▓,进行合理的调整。

          (二)批准的平面和效果图

           

           

          (三▄■▄)主楼功能区划分

          1、地下室设计有固定车位64个,设备用房等■■■。建筑面积5843.48平米,层高5.4米。地库设计有独立坡道出口▄■▄■。

          2、西裙房共计两层,4282.22平米▓▄▓▄,临街,可独立对外,层高5.4米▄▓,原设计用途为餐饮▓█▄■。

          3、中部大堂一二层共享,为公共区域▄■▓,面积为2318.11平米,单层层高5.4米。

          4▄▓、东裙房共计两层,建筑面积3600平米,层高5.4-7.8米▓█,开敞空间,可做会议等其他用途。

          5█■▄、三到十一层,每层建筑面积985.76平米,大开间███,可分割。空调,能源每层可独立计量使用▓▓,层高3.9米。有两部客梯,一部消防梯▄■▄。

          6、十二层为屋顶上人平台和机房。

          以上功能区可根据合作方需要进行适当调整■■■。

          五、投资及完成情况

          主楼2018年底完成主体验收。主楼含室外配套原计划投资2亿元▄■▄■,目前完成投资约7000万元。

           

           

          六、合作方式

          1▓▄▓▄、优先采用投资和合理年限租赁相结合的方式。后续建设资金由合作人出资,并须自用或对外经营▄▓,其使用年限根据投资额度商定▓█▄■。其次考虑成立公司的方式,以在建工程入股,由新公司经营管理▄■▓。也可考虑直接转让方式等。

          2、其他任何的合作方式都可以商谈▄▓,但需说明的是本项目不适合单纯借贷、不自用或不经营的合作方。

          欢迎有意向的投资方或合作方洽谈协商▓█。

           


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